一线城市楼市全线回温：北京新房商场重现“茶水费”，华裔奔赴广州扫房

liukang20246天前吃瓜快乐110

跟着一线城市松绑房地产方针，楼市热度继续攀升！深圳、广州等地新房商场呈现活泼态势，深圳新房再现日光，广州新房商场则招引港澳及华裔纷繁下手。二手房商场相同火爆，北京、上海等地单日二手房成交量创下新高，新房商场重现“茶水费”现象。

深圳新房日光，广州新房招引港澳及华裔下手

深圳房地产商场的炽热在国庆假日已有体现。中指研讨院的数据显现，深圳监测项目假日均匀认购量达9月全月2倍水平；二手房成交套数也较上一年国庆假日添加100%。

国庆假日后，商场热度接连。据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自助）录得2316套，环比添加649.5%，创近3年周成交量前史新高。

深圳市房地产中介协会指出，深圳“ 9.29方针”利好楼市效果显着，因国庆假日期间二手房录得数据存在必定滞后性，数据在本周得以体现，使得单周二手房录得量超2000套，估计后期商场仍会坚持相对高位水平运转。

从中介门店体现看，买卖仍然畅旺。

深圳贝壳研讨院监测，10月13日，贝壳深圳协作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。此前的最高成交量纪录呈现在本年9月30日，而10月13日的成交量较9月30日高出16%。10月份（到13日），深圳二手房日均签约量创下本年最高水平，也是近四年最高水平。

不过，二手房的在售量仍在继续添加。依据公开在售二手房源量数据计算，到2024年10月14日，深圳全市共有67393套有用二手房源在售，较前一周添加983套。

新房商场方面，10月13日，坐落深圳龙华的深业上城学府当日开盘，该项目332套房招引744组客户争抢，3个半小时售罄，成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”，一起，也是深圳本年第二个“日光盘”。

深圳华夏研讨中心监测数据显现，到10月13日，深圳全市新房认购量现已到达4418套，相当于以往两个月的网签量。

深圳华夏相关负责人以为，“ 9.29新政”后，深圳新房商场一改曩昔颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显着加速。这中心也得益于开发商在价格上做出退让，以价换量趋势不改，估计未来新房日光盘会添加。

广州作为首个全面退出限购的一线城市，还招引来自港澳及华裔下手置业。

新世界（我国）地产投资有限公司旗下微信大众号“新世界我国在华南”发表的信息显现，本年十一黄金周，旗下广州项目新世界耀胜尊府继续迎来高客流量，黄金周到访量环比添加400%+，占比52%的成交业主是来自港澳的同胞及多个亚欧美国家的华人客户。

此外，也有媒体报道，国庆假日，浙江一家商会的两三名会员，组团在广州荔湾区保利珠江天悦扫房10套，金额近1.8亿元。一名香港客户，直奔天河区西派粤府，一掷4300万元扫走4套房。

依据广州市住所和城乡建设局发布的数据，新政施行以来（9月30日至10月12日），广州房地产商场成交量显着添加，全市一手住所认购量6687套，是上一年同期的2.37倍，二手住所网签3771套，同比添加23%。

京沪二手住所单日成交量创下新高，新房商场重现“茶水费”

京沪体现相同亮眼。监测数据显现，在国庆假日后的首个周末，北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。

其间，上海于10月13日全市二手房网签1334套，创下上一年9月以来单日新高。

上海上一次二手房破千套仍是在本年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日接连两日成交超千套。

依据安居客上海监测数据，“沪七条”出台后，放下假日七天来看，假日后六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。这一数据比较“5.27新政”后六天均匀成交889套的水平也提高了不少。

归纳本年10月前13天体现看，10月1日至13日，上海二手房总成交套数到达7949套，环比上涨7.7%；而相较于上一年同期，涨幅更为显着，成交同比涨幅超75%。

上海华夏地产商场分析师卢文曦提及，“从我个人判别而言，上海短期成交量止跌是可以看得到的，并且是一个大概率的事情，这也意味着后续的价格也会脱节跌落的趋势。”

北京的节后商场热度相同不减。据北京链家计算，节后首周，北京链家二手住所成交量较前一周添加58.4%，与节前惯例水平比较添加135.9%，单周成交量到达本年以来的最高水平。节后首个休息日（10月13日）二手住所单日成交量再创新高，超越国庆假日终究一天（10月7日），为2021年1月以来的最高水平。

我爱我家东直门商圈经理曲义超也表明，新政发布后咨询买房的客户量显着增多了，二手房带看量比上一年长假添加了67%，比新政发布前也添加了30%左右，新房带看也有添加，差不多添加了20%。二手房买卖终究成交的签单量则是上一年同期的4倍，新房方面现在成交量比较上月同期差不多添加了10%。

价格方面而言，多名经纪人反应，现在看咨询量和带看量有所添加，但成交价格上还没有显着的改变。

北京链家研讨院分析师冷会指出，9月下旬中心和北京市的一系列利好方针出台以来，二手住所商场活泼度显着提高。据北京链家计算，国庆假日期间客户咨询量、带看量和成交量等目标较往年同期均有较大起伏添加。节后商场热度不减，成交量走势始终坚持高位运转。

新房商场体现与二手房商场平起平坐。从国庆假日数据看，华夏地产监测数据显现，受新政带来的窗口期井喷影响，2024年国庆长假，北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，新建住所成交上涨超越200%。

跟着商场的炽热，“茶水费”重出江湖。据媒体报道，10月14日，北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园项目发布严正声明，清晰表明未授权任何第三方发布或转载项目信息。该公司指出，近期商场上呈现收取“茶水费”等行为，已涉嫌侵略公司权益。据悉，上述项目于9月28日获得预售许可证，共推出14栋楼606套房源，存案价为11.7万元/平方米。

中指研讨院研讨副总监徐跃进以为，9月底中心系列行动有用地提振了商场决心，中心城市商场“回稳”态势显着，居民置业决心开端康复，估计短期内新政将继续显效，10月商场出售数据或将呈现显着添加。四季度若方针继续发力、经济加速复苏，中心城市楼市或将筑底企稳，房价跌幅亦有望收窄。别的，本年四季度对下一年房地产预期和走势至关重要，相关行动若可以在四季度前期会集落地构成合力，将对下一年商场企稳构成有力支撑。

汹涌新闻记者计思敏

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