文 / 巴九灵（微信大众号：吴晓波频道）
假如你行走在上海大街或许驾驭车辆奔驰在路上，大约可感受到上海的安静，它由苛刻的噪音办理办法、越来越多的新能源轿车以及市民文明促进。
而众所周知，这份安静背面涌动着一颗无比炽热的心里：上海是中国内地经济体量、人均可支配收入最高的城市。
现在，它的一个新数据显着又轰动着颓丧已久的全国楼市乃至整个消费大环境：11月，上海二手房成交总套数超2.7万套，创下近44个月的新高。此外，10月二手房成交量超2.2万套，接连两个月成交破2万套，使上海稳居全国“榜首楼市”。
现阶段除上海和北京外，各地省会城市根本铺开限购，加之9月底以来的新政必定程度上扭转了我们的决心，前期堆集的刚需客户加速进入商场，商场成交扩展，且像成都、重庆和西安等区域，是西部人口流入最显着的商场，也是相对西部人口进城的首要挑选，因此房市的修正更为显着。
此外，存量房“收储”受中心注重，加速消化商品房库存及土地收储。今年以来，中心会议屡次出台支撑收买存量商品房用作保证性住所相关方针；当地国有企业“收储”存量房有利于经过商场化方法加速推进存量商品房去库存，缓解开发商现金流压力，加大保证性住所供给。据统计，现在已有超越50城表态支撑国有企业收储，估计后续会有更多城市出台相关方针。一起，近期，财政部表态，答应专项债券用于土地储备，收回契合条件的搁置存量土地。
近期，关于收储相关的风闻不断，商场估计将有较大力度的方针措施出台，推进收储的规划进一步扩展，有望直接缓解开发商的财政压力。
展望后市，光大证券以为，短期看在方针活跃落地的基础上，后续地产看盘和成交状况有望继续迎来边沿改进；中长期看，跟着各地继续执行和各类方针的效应开释，顾客决心有望康复，地产职业有望继续复苏。
落脚到A股商场，重视财政稳健、土储会集在中心城市的优质龙头房企，以及住所库存较高的房企，将直接获益于存量住所的收储方针落地；别的，二手房买卖中介服务商有望直接获益于楼市的回暖。
本文源自：金融界